Οικισμοί: Ζημιά άνω των 100 δισ. ευρώ στην εμπορική τους αξία για τους ιδιοκτήτες

Το πρόσφατο Προεδρικό Διάταγμα (Π.Δ. 194/2025) για την επαναοριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων έχει προκαλέσει δικαιολογημένες αντιδράσεις σε ολόκληρη τη χώρα. Ειδικά για περιοχές όπως η Κρήτη, όπου η πλειοψηφία των οικισμών ανήκει σε αυτήν την κατηγορία, οι επιπτώσεις θα είναι καταλυτικές.

Τι αλλάζει;

Ακυρώνονται όλες οι επεκτάσεις ορίων που έγιναν από νομάρχες μετά το 1983.➡️ Ακίνητα που θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα επί δεκαετίες, χάνουν το δικαίωμα δόμησης.➡️ Η εμπορική αξία των ιδιοκτησιών υποχωρεί δραματικά, με εκτιμώμενη συνολική ζημιά άνω των 100 δισ. ευρώ.

Πώς επηρεάζονται οι ιδιοκτήτες;

• Αύξηση αρτιότητας στα 4 στρέμματα.

• Μείωση συντελεστή δόμησης σε 0,2.

• Περιορισμοί σε ύψος, όγκο και χρήσεις.

• Πολύπλοκες διαδικασίες για έκδοση οικοδομικών αδειών.

• Διατήρηση υψηλών φόρων (ΕΝΦΙΑ) σε ακίνητα που ουσιαστικά απαξιώνονται.

Το νομικό και κοινωνικό παράδοξο

Το Π.Δ. αγνοεί τις πραγματικές ανάγκες της υπαίθρου, αντιμετωπίζοντας τις περιοικιστικές ζώνες ως "εκτός σχεδίου" περιοχές, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για ζώνες που αναπτύχθηκαν νόμιμα, με οικοδομικές άδειες και κρατική ανοχή.

Παράλληλα, το Σύνταγμα (άρθρο 17) προστατεύει την ιδιοκτησία — η οποία εδώ θίγεται χωρίς μεταβατικές ρυθμίσεις, αποζημιώσεις ή νομική θωράκιση των πολιτών που ενήργησαν καλόπιστα.

Τι ζητά το ΤΕΕ/ΤΑΚ;

✔️ Άμεση απόσυρση του Π.Δ.✔️ Θεσμοθέτηση νέας διαδικασίας οριοθέτησης με ενεργό ρόλο της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.✔️ Απλοποίηση και χρηματοδότηση πολεοδομικών εργαλείων (ΤΠΣ, ΕΠΣ).✔️ Νομική κατοχύρωση της υφιστάμενης κατάστασης χωρίς αναδρομικότητα.

Συμπέρασμα:

Η Ελλάδα χρειάζεται σταθερούς κανόνες, εμπιστοσύνη στην Πολιτεία και πολιτικές που σέβονται τη βιωσιμότητα της υπαίθρου και τα δικαιώματα των πολιτών. Όχι οριζόντιες ακυρώσεις, όχι τιμωρητικές ρυθμίσεις.

πηγή: ecopress.gr